Total Byggerådgivning er din uvildig byggesagkyndig, der hjælper dig trygt i mål med dit byggebyggeprojekt, om enten det er et huskøb, renovering, nybyggeri eller anden byggeteknisk udfordring.
Samme kontaktperson fra start til slut af opgave.
Fra håndværker til rådgiver - vi kender hele processen.
Over 2.500 huse gennemgået som byggesagkyndig.
Over 20 års samlet erfaring med bl.a. byggeri, projektering & rådgivning
Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler ved boligen, som hverken sælger eller den bygningssagkyndige har kunnet opdage ved den almindelige gennemgang. Det kan være rådskader i skjulte konstruktioner, fejl i installationer bag vægge, eller forhold der først viser sig efter nogle års brug.
Forsikringen er knyttet til huseftersynsordningen og forudsætter, at der findes en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport på boligen.
Uden disse to dokumenter kan du ikke tegne forsikringen, og sælgeren mister samtidig sin normale beskyttelse mod krav efter overtagelsen. Det er en af grundene til, at langt de fleste handler i dag inkluderer begge rapporter fra start.
Forsikringen dækker typisk udbedring af skjulte fejl inden for byggeteknik, klimaskærm og skjulte installationer. Den dækker derimod ikke forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten, normal slitage, eller skader du selv burde have opdaget ved en almindelig besigtigelse.
Kloak og afløb er et af de områder, hvor dækningen ofte er mere begrænset end folk forventer, så det er værd at læse betingelserne igennem, før du skriver under. Nogle selskaber tilbyder udvidet dækning på netop kloak mod en tillægspræmie, hvilket kan give god mening i ældre huse med original kloakering fra før 1970erne.
Nej. Det er hverken lovpligtigt at tilbyde eller at tegne en ejerskifteforsikring, men ordningen er indrettet, så det økonomisk sjældent kan betale sig at sige nej. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien, hvis køber vælger at tegne forsikringen inden for seks måneder efter overtagelsen.
Siger du nej tak, mister sælger samtidig sin ansvarsfrihed, hvilket i praksis betyder, at de fleste sælgere og deres mæglere lægger pres på for at få ordningen i spil. Det er værd at kende denne mekanik, inden du forhandler vilkårene for handlen.
Prisen afhænger af boligens alder, stand og forsikringssum, men ligger typisk mellem 10.000 og 20.000 kr. for en almindelig etplansvilla.
Præmien deles som udgangspunkt ligeligt mellem køber og sælger. Jo ældre boligen er, og jo flere anmærkninger tilstandsrapporten indeholder, desto højere bliver præmien, fordi forsikringsselskabet vurderer risikoen for skjulte fejl som større.
Nogle selskaber tilbyder også en billigere basisdækning uden kloak, mens andre inkluderer det som standard, så det kan betale sig at indhente flere tilbud, inden du vælger.
Ejerskifteforsikringen er et sikkerhedsnet, ikke en garanti for, at du ved, hvad du køber. Den fortæller dig ikke, om taget skal skiftes om fem år, om fundamentet har sat sig, eller om der er tegn på fugt i krybekælderen, som endnu ikke er blevet en skade.
Det er præcis den slags, en uvildig byggesagkyndig kan hjælpe dig med at få overblik over, inden du skriver under. Ved en køberrådgivning gennemgår vi tilstandsrapporten sammen med dig og peger på de forhold, der er værd at holde øje med, uanset om de er dækket af en forsikring eller ej. Vores byggesagkyndige har tilsammen gennemgået over 2.500 boliger og ved præcis, hvor de typiske faldgruber ligger.
Er du i tvivl om, hvad tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen reelt fortæller om den bolig, du overvejer? Book en køberrådgivning hos Total Byggerådgivning, og få en uvildig byggesagkyndig med på besigtigelsen. Ring på 25 500 444 eller skriv til info@totalbyggeraadgivning.dk, så vender vi tilbage inden for et døgn på hverdage.
