Total Byggerådgivning er din uvildig byggesagkyndig, der hjælper dig trygt i mål med dit byggebyggeprojekt, om enten det er et huskøb, renovering, nybyggeri eller anden byggeteknisk udfordring.
Samme kontaktperson fra start til slut af opgave.
Fra håndværker til rådgiver - vi kender hele processen.
Over 2.500 huse gennemgået som byggesagkyndig.
Over 20 års samlet erfaring med bl.a. byggeri, projektering & rådgivning
Et sommerhus udsættes for andre vejrforhold og en anden brugsintensitet end en helårsbolig, og det påvirker, hvad du bør holde øje med ved et køb. Mange sommerhuse står tomme store dele af året, hvilket giver fugt og skadedyr bedre vilkår, og en del af boligmassen er opført med lettere konstruktioner end en almindelig villa. Køberrådgivning af fritidsboliger kræver derfor et lidt andet blik end en gennemgang af en helårsbolig i byen, selvom rammerne omkring handlen ligner hinanden.
Ja, sommerhuse kan som udgangspunkt være omfattet af huseftersynsordningen på samme måde som helårsboliger, og du vil derfor ofte modtage en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport i forbindelse med handlen.
Nogle ældre eller meget simple fritidshuse er dog ikke altid blevet gennemgået med samme grundighed, og det er værd at bemærke, om sælger overhovedet har fået udarbejdet rapporterne, inden du lægger bud på huset.
Sommerhuse har ofte enklere fundamenter, som punktfundamenter eller sokkelsten, der er mere følsomme over for sætninger end en gennemstøbt betonsokkel. Krybekældre og hulrum under gulvet er almindelige og giver god grobund for fugt, hvis ventilationen ikke er i orden.
Fordi husene ofte står ubeboede i lange perioder, opdages vandskader og skadedyrsangreb sjældnere i tide, og mindre lækager kan nå at udvikle sig til større skader, før nogen bemærker det, simpelthen fordi der ikke er nogen til stede i hverdagen.
Vi gennemgår huset fra fundament til tag, med særligt fokus på de sårbare punkter, der er typiske for fritidsboliger. Findes der en tilstandsrapport og elinstallationsrapport, gennemgår vi dem sammen med dig og supplerer med vores egne observationer fra besigtigelsen.
Er huset ikke omfattet af huseftersynsordningen, laver vi en selvstændig, byggeteknisk vurdering, så du får et realistisk billede af, hvad der venter af vedligeholdelse og udgifter i årene efter overtagelsen.
Nogle forsikringsselskaber sætter andre betingelser for sommerhuse end for helårsboliger, blandt andet fordi et hus, der står tomt i lange perioder, statistisk har en højere risiko for vandskader og indbrud. Det samme gælder ofte finansieringen, hvor realkreditbelåning af fritidshuse kan være mere begrænset end ved en helårsbolig, afhængig af husets stand, beliggenhed og om det må bruges til udlejning. Det er derfor en god idé at have styr på både forsikringsvilkår og finansiering, samtidig med at du får en byggeteknisk vurdering, så du ikke først opdager begrænsningerne, når handlen allerede er skudt i gang. Nogle realkreditinstitutter kræver desuden en gyldig tilstandsrapport for overhovedet at ville belåne et sommerhus, ligesom ved en helårsbolig.
Overvejer du at købe sommerhus på Sjælland, Lolland, Falster eller Møn? Book en køberrådgivning hos Total Byggerådgivning, så får du et uvildigt blik på fundament, klimaskærm og installationer, før du skriver under. Ring på 25 500 444 eller skriv til info@totalbyggeraadgivning.dk, og fortæl os gerne, om huset ligger tæt på kysten, så vi kan tage højde for det i vores gennemgang.
