Afleveringsdagen er den dag, du endelig får nøglerne til dit nye drømmehus. Men det er også dagen, hvor du juridisk overtager ansvaret og risikoen for huset. Hos Total Byggerådgivning står vi ved din side som din personlige byggesagkyndige, så du ikke bliver presset til at acceptere skjulte byggefejl eller mangelfuldt arbejde.
Efter en lang og ofte opslidende byggeproces er det helt naturligt, at man som nybygger glæder sig til bare at få nøglerne og flytte ind. Mange typehusfirmaer og entreprenører er rutinerede på afleveringsdagen og kan udøve et subtilt pres for at få dig til at underskrive overdragelsesprotokollen. Vores opgave som din uvildige byggerådgiver er at være din faglige “buffer”. Vi gennemgår huset i øjenhøjde sammen med dig og sikrer, at alle krogene bliver undersøgt, før du sætter din underskrift.
En afleveringsforretning er det officielle møde mellem dig (bygherren) og entreprenøren/typehusfirmaet, hvor byggeriet gennemgås fra kælder til kvist.
Mødet er afgørende af tre grunde:
Risikoovergang: Ansvaret for huset overgår fra entreprenøren til dig i det øjeblik, nøglerne overdrages.
Mangelnotering: Fejl og mangler, der registreres på afleveringsdagen, er entreprenøren forpligtet til at udbedre uden beregning.
Sidste rate af betalingen: Du har ret til at tilbageholde et beløb svarende til udbedringsomkostningerne for de fundne mangler, indtil de er korrekt udbedret.
Når vi er medude som købers byggesagkyndige ved afleveringsforretninger på Sjælland, er der særskilte punkter, vi aldrig lader vores kunder acceptere:
At underskrive “uden forbehold”, hvis der er væsentlige mangler: Underskriver du en ren afleveringsprotokol, mistes din stærkeste løftestang (tilbageholdelse af penge).
Manglende slutdokumentation og målinger: Acceptér aldrig overtagede før du har modtaget trykprøvning (blowerdoor-test), radonsikringsdokumentation og kvalitetssikring på el og VVS. (Eller aftale herom modtagelse af dette)
Akutte klinke- og fugeskader på badeværelset: Bagfald mod afløb eller mangelfulde vådrumsmembraner må aldrig skubbes til “1-års gennemgangen”. Det skal udbedres med det samme.
Vrid i døre og revnede vinduesrammer: Entreprenører slår ofte skæve elementer hen med, at “huset bare skal sætte sig”. Det bør noteres som en klar mangel fra dag 1.
En upræcis tidsplan for udbedring: Accepter ikke løse løfter som “det fjerner vi lige i næste uge”. Alle mangler skal være skriftligt noteret, og der aftales en dateret frist i protokollen for udbedring af fejl og mangler.
Når mangellisten skal skrives på afleveringsdagen, er det afgørende at kende forskel på væsentlige og uvæsentlige mangler. Forskellen har nemlig stor betydning for, om du overhovedet skal overtage nøglerne.
En mangel kategoriseres som væsentlig, hvis den gør huset ubeboeligt, sundhedsskadeligt eller ulovligt at tage i brug.
Eksempler: Manglende varmeanlæg eller varmt vand, fugt i tagkonstruktionen, alvorlige fejl på el-installationer. (Funktionelle fejl der gør man ikke kan bo i boligen).
Hvad betyder det for dig? Ved væsentlige mangler har du ret til helt at afvise at overtage huset og nøglerne, indtil entreprenøren har udbedret forholdene.
Uvæsentlige mangler er fejl af mere kosmetisk eller mindre alvorlig karakter, som ikke forhindrer dig i at bo i huset.
Eksempler: Mindre ridser i et vindue, en manglende fejeliste, malerfejl eller en mindre skade på et køkken element. (Kosmetiske skader og mangler)
Hvad betyder det for dig? Du kan godt overtage huset og få nøglerne, men alle manglerne skal skrives præcist ind i afleveringsprotokollen med en konkret udbedringsfrist – og du har ret til at tilbageholde et passende beløb i den sidste betaling, indtil alt er udbedret.
For at få en tryg og rolig afleveringsdag anbefaler vi altid tre simple forholdsregler:
Sørg for god belysning og ryddelige rum: Bed entreprenøren om at have huset rengjort og ryddet, så skader på gulve og malerarbejde reelt kan ses.
Afsæt god tid: En grundig afleveringsforretning for et almindeligt parcelhus tager typisk 2 timer. Lad dig ikke presse af en entreprenør der har travlt.
Hav din egen byggerådgiver ved din side: Entreprenøren har sine egne eksperter med – du bør have din egen uvildige fagmand med, der udelukkende varetager dine interesser.
Skal du snart overtage dit nybyggede hus?
Hos Total Byggerådgivning får du din egen faste byggesagkyndige med ud til afleveringsforretningen. Vi gennemgår hele boligen systematisk sammen med dig, udarbejder den juridisk gældende mangelliste og sikrer, at du kan flytte ind med fuld tryghed i maven.
Ring til os for en uforpligtende snak, eller skriv til os.
Læs mere om, hvordan vi hjælper dig med afleveringsforretning her
