Et boligkøb er en af livets største beslutninger, og en ejerskifteforsikring skal gerne være dit vigtigste sikkerhedsnet. Desværre opdager alt for mange boligkøbere først forsikringens begrænsninger, når skaden er sket. Hos Total Byggerådgivning lægger vi vægt på den personlige kontakt og tager os tiden til at gennemgå det hele sammen med dig – så du har fuld tryghed fra start til slut.
Når du står over for et boligkøb, er det nemt at blive overvældet af tykke rapporter, juridiske udtryk og forsikringsvilkår. For os handler byggerådgivning ikke om bare at aflevere et dokument – det handler om at møde dig i øjenhøjde, lytte til dine overvejelser og oversætte de tekniske detaljer til et sprog, der giver mening. Vores mål er, at du føler dig fuldstændig tryg og klædt på til at træffe de rigtige valg for dig og din familie.
En ejerskifteforsikring har til formål at dække de skjulte fejl og skader, som var til stede ved overtagelsen, men som hverken er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.
Når vi rådgiver boligkøbere, skelner vi typisk mellem to modeller:
Standarddækning (5 år): Dækker alvorlige bygningstekniske skader, manglende bygningsdele samt ulovlige el- og VVS-installationer i selve boligen.
Udvidet dækning (10 år): Dækker udover standarden også forhold uden for selve bygningen – f.eks. ulovlige stikledninger, kloakker på grunden og jordforurening.
Vores personlige anbefaling: Husk, at forsikringen skal være tegnet og oprettet, inden du får overdraget nøglerne til din nye bolig. Er du i tvivl om valget, tager vi gerne en snak med dig om, hvad der giver bedst mening for netop din bolig.
Vores vigtigste opgave er at passe på dig og sikre, at du ikke får ubehagelige overraskelser. Vi oplever desværre ofte, at boligkøbere tror, at ejerskifteforsikringen dækker alt i huset. Det er sjældent tilfældet.
Forsikringen dækker som udgangspunkt ikke:
Forventeligt slid i ældre huse: Køber du f.eks. et charmerende hus fra 1930’erne med en fugtig kælder, vil forsikringen ofte afvise dækning, da fugt vurderes som forventeligt for husets alder.
Forhold nævnt i rapporterne: Selv helt små anmærkninger eller bemærkninger i tilstandsrapporten gør, at forsikringsselskabet fraskriver sig ansvaret for det specifikke forhold.
Udvendige konstruktioner: Carporte, udhuse, hegn og belægninger er som standard ikke dækket af den almindelige ejerskifteforsikring.
Når vi hjælper vores kunder efter et boligkøb, ser vi ofte to grunde til, at det kan være svært at få dækket en skade:
Skaden vurderes ikke som “akut”: Hvis en bygningsdel er udført forkert, men endnu ikke har medført en direkte følgeskade (eller reel risiko for skade), afviser selskabet ofte dækning.
Fejl i tilstandsrapporten: Hvis en skade burde være opdaget af den bygningssagkyndige under huseftersynet, skal kravet rettes mod den sagkyndiges ansvarsforsikring i stedet for ejerskifteforsikringen.
Det kan hurtigt føle sig som en uoverskuelig proces. Derfor slipper vi dig heller ikke, hvis der opstår spørgsmål – vi står altid klar til at sparre med dig, så du ikke står alene over for forsikringsselskabet.
Prisen på en ejerskifteforsikring afhænger af husets størrelse, alder og tekniske stand.
En standard 5-årig forsikring koster typisk mellem 10.000 og 20.000 kr.
Sælger indhenter tilbuddet og skal ifølge loven betale halvdelen af præmien på det tilbud, de præsenterer.
Ønsker du en udvidet eller anden police, betaler du selv merprisen.
Hos Total Byggerådgivning tror vi på, at tryghed skabes gennem grundighed og god dialog. Vi anbefaler altid, at du tager disse tre skridt:
Gennemgå rapporterne med en fagmand: Lad os kigge tilstandsrapportens forbehold igennem sammen, så du ved præcis, hvad du går ind til.
Få en personlig rådgiver med ud på boligen: En ejerskifteforsikring dækker kun skaderne efter købet. Med et grundigt købertjek gennemgår vi husets fysiske stand sammen med dig på stedet, så du ved, hvad der kræver vedligeholdelse her og nu.
Sammenlign selskabernes vilkår: Se på selskabernes dækningsbetingelser og klagestatistikker hos Ankenævnet for Forsikring, før du vælger.
Er du ved at købe bolig på Sjælland?
Hos Total Byggerådgivning får du din egen faste kontaktperson fra start til slut. Vi tager os tiden til at svare på alle dine spørgsmål og gennemgå husets tekniske stand, så du kan skrive under med ro i maven.
Ring til os for en uforpligtende snak, eller skriv til os.
Læs mere om, hvordan vi hjælper dig med køberrådgivning her
