Hvad er en tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en dokumentation, der informerer om tilstanden på en ejendom. På den måde får du et overblik over kvaliteten og tilstanden af den bolig, du er interesseret i at købe. 
Det er kun en beskikket bygningssagkyndig, der kan udarbejde rapporten, og den skal følge særlige regler og retningslinjer i huseftersynsordningens håndbog.

Formålet med ordningen er at beskytte forbrugere mod skader og skjulte fejl, når de køber eller sælger fast ejendom. Som køber skal du modtage en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et tilbud om ejerskifteforsikring fra sælger for at benytte ordningen. Sælger skal også tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien, før købsaftalen indgås. 

Hvis I bruger huseftersynsordningen, fritages sælger for sit 10-årige ansvar som sælger. Udover tilstandsrapporten er det også obligatorisk at udarbejde en elinstallationsrapport. Begge rapporter bliver en del af den endelige købsaftale og skødet.

Det er ikke påkrævet for sælger at få udarbejdet en tilstandsrapport, men de fleste vælger at gøre det. En tilstandsrapport, sammen med en elinstallationsrapport, har fordele både for køber og sælger.
Sælger kan blive fritaget fra deres ansvar i de næste ti år og undgå eventuelle erstatningskrav efter salget. Køber får mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, der dækker skader og fejl, som ikke er angivet i tilstandsrapporten eller som er skjulte fejl. Derudover er tilstandsrapporten en vigtig del af købers beslutningsgrundlag ved køb af en ejendom. 
Det er dog vigtigt at bemærke, at en rapport kun beskriver fejl ved ejendommen og ikke vedligeholdelsesmangler eller forhold, der er normale for en bygning med en bestemt byggestil og alder.

Derfor er det vigtigt, at du som køber allierer dig med en bygningssagkyndig, der kan evaluere ejendommens tilstand og vejlede dig i forhold til dine krav og forventninger til ejendommen.

Læs mere om Total Byggerådgivnings – køberrådgivning.

En tilstandsrapport er også et obligatorisk krav for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Der kan udarbejdes en tilstandsrapport for alle typer af ejerboliger, herunder enfamiliehuse, sommerhuse, ejerlejligheder og landbrugsejendomme uden landbrugspligt.
Det er dog sjældent, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport for ejerlejligheder, især hvis det er en stor ejerforening. Det er dog nemmere i mindre foreninger med færre lejligheder.

Hvis det sker, at der bliver lavet en tilstandsrapport for ejerlejligheder, skal der laves to rapporter. En for selve lejligheden og en for det bygningsmæssige fælleseje. 
Ejerlejlighedens andel i fællesejet vil typisk være angivet i købsaftalen og ejerforeningens vedtægter, så forsikringsselskaberne kan og vil tilbyde en ejerskifteforsikring.

At bestille og betale for en tilstandsrapport er sælgerens ansvar. En gyldig tilstandsrapport skal udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig, som er blevet udpeget af Sikkerhedsstyrelsen. Den byggessagkyndige gennemgår ejendommen i overensstemmelse med de gældende regler, og herefter beskriver han eller hun tilstand og eventuelle fejl i boligen ved hjælp af en standardiseret rapport, der er godkendt af Erhvervs- og Byggestyrelsen.