Hvornår man skal bruge en byggetilladelse

• Enfamiliehus
• Rækkehus og dobbelthuse
• Sommerhus
• Tilbygninger
• Bygge 1 sal. / udnyttelse af tagetage til beboelse
• Anneks
• Udestuer og vinterstuer
• Kviste, karnapper (udvidelse af etagearealet)
• Garager, carporte og udhuse over 50 m²
• Inddragelse af udestuer, skur, garage til beboelse

• Garager og carporte op til 50 m²
• Udhuse
• Overdækninger
• Drivhuse
• Redskabsskur
• Hønsehuse og lignede

Bemærk: Det er vigtigt at være opmærksom på, at det afgørende for opførelse af bygninger uden ansøgning om byggetilladelse er det samlede areal af den sekundære bebyggelse på grunden maksimalt må være 50 m².  Eksisterende sekundær bebyggelse skal medregnes i beregningen af det samlede areal. Hvis der allerede er opført 35 m², kan der maksimalt bygges 15 m² mere uden byggetilladelse. Dette gælder uanset om den eksisterende sekundære bebyggelse er opført med eller uden byggetilladelse.

Ombygninger i din etagebolig:

• Skillevægsændringer (ikke-bærende/stabiliserende vægge)
• Nedsænke lofter
• Blænde døre inde i lejligheden
• Renovere eller udvide dit køkken
• Flytte køkkenet til et andet rum i din lejlighed
• Renovere eller udvide dit badeværelse (Bemærk 5% reglen om merbelastning)
• Indrette bad et nyt sted i din bolig(Bemærk 5% reglen om merbelastning)
  
  

Bemærk, det kræver byggetilladelse hvis:
Ændrer på de bærende konstruktioners virkemåde, fx et nyt dørhul i en bærende væg, eller støbt gulv der merbelaster konstruktionen med over 5% af den oprindelige belastning.
Ændrer på forudsætningerne for de brandmæssige forhold, fx ved at blænde din adgang til bagtrappen eller gøre flugtvejene smallere

Ombygninger i dit enfamiliehus:

• Nyt badeværelse
• Nyt køkken
• Skillevægsændringer
• Vedligeholdelsesarbejde i og på huset (herunder tag, facader, nye vinduer, med mere. )
• Renovering/ ombygning uden ændring af boligarealet
  
  

Bemærk: Du skal være opmærksom på, at ombygningerne skal være i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger som er beskrevet i bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 – brand
Lokalplaner kan have krav om specifikke typer af materialer og farver der skal overholdes. 

De specifikke krav til en ansøgning om byggetilladelse varierer afhængigt af størrelsen og karakteren af det pågældende byggeprojekt. Når det kommer til fritliggende enfamiliehuse, er der dog generelt nogle standardkrav, der skal være opfyldt i en ansøgning om byggetilladelse. Disse kan omfatte, men er ikke begrænset til:

• En situationsplan, der viser placeringen af det planlagte byggeri inklusive afstande til skel og koter/forhold på det omkringliggende terræn.
• En plantegning der visualisere byggeriets indretning og dimensioner.
• Facadetegninger af bygningens udvendige facader, fra alle fire verdenshjørner.
• En snittegning, et snit gennem bygningen der viser højder, dimensioner og bygningsdele.
• Dokumentation for byggerettens overholdelse, herunder byggelinjer, bebyggelsesprocent, afstand til skel og højdegrænseplan.
• Overordnede oplysninger om konstruktionsklasse, brandklasse, materialer, installationer, og forsikringsforhold.
• Der skal ansøges om dispensation i tilfælde af manglende overholdelse af bestemmelser i bygningsreglementet eller lokalplaner.

Efter byggeriets færdiggørelse skal der indsendes dokumentation som færdigmelding, for at modtage ibrugtagningstilladelse. Disse kan omfatte:

• Dokumentation af tekniske bestemmelser (Kap. 2-22)
• Statiske beregninger
• Energimærke
• Energirapport / varmetabsberegninger
• Terrænregulering / IBS-Attest (Landinspektør)

Prisen for en byggetilladelse varierer afhængigt af kommunen, hvor ejendommen er beliggende, samt størrelsen og kompleksiteten af byggesagen. Priserne opgøres forskelligt i hver kommune, og man kan finde oplysninger om prisen på kommunens hjemmeside.

Ved nybyggeri skal der desuden betales for en byggeskadeforsikring.

Udover prisen for tilladelsen kan der også påregnes omkostninger til arkitekt, ingeniør, landmåle

Behandlingstiden for byggetilladelser varierer fra kommune til kommune. Nogle kommuner kan hurtigt godkende en ansøgning, mens det i andre kommuner i travle perioder kan tage flere måneder. Flere kommuner angiver ikke en forventet behandlingstid på deres hjemmeside. Hvis ansøgningen mangler vigtige oplysninger eller kræver dispensation, vil det altid medføre en længere behandlingstid.

En byggetilladelse er gyldig i præcis 12 måneder fra modtagelsen. Hvis byggeprojektet ikke er påbegyndt inden for denne periode vil tilladelsen udløbe i henhold til byggelovens § 16, stk. 10.

Før byggeriet påbegyndes skal der meldes opstart til kommunen via Byg & Miljø. Nås det ikke at påbegynde byggeriet inden udløb, skal der ansøges om byggetilladelse på ny.