Total Byggerådgivning er din uvildig byggesagkyndig, der hjælper dig trygt i mål med dit byggebyggeprojekt, om enten det er et huskøb, renovering, nybyggeri eller anden byggeteknisk udfordring.
Samme kontaktperson fra start til slut af opgave.
Fra håndværker til rådgiver - vi kender hele processen.
Over 2.500 huse gennemgået som byggesagkyndig.
Over 20 års samlet erfaring med bl.a. byggeri, projektering & rådgivning
Elinstallationsrapporten udarbejdes af en autoriseret elinstallatør og beskriver en stikprøvevis kontrol af boligens el-installationer: gruppetavle, stikkontakter, faste installationer og synlige ledningsføringer.
Rapporten opdeler fundene i tre kategorier efter alvorlighed, fra mindre bemærkninger til forhold, der bør udbedres snarest af sikkerhedsmæssige årsager.
Ligesom tilstandsrapporten er den en forudsætning for at kunne tegne en ejerskifteforsikring, og den skal være udarbejdet af et firma godkendt under ordningen, ikke bare en hvilken som helst elinstallatør. Kravet gælder, uanset om boligen er nybygget eller flere hundrede år gammel.
Tilstandsrapporten udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og dækker boligens bygningsdele: tag, fundament, ydervægge, vinduer og fugtforhold. Elinstallationer indgår ikke i den vurdering, fordi det kræver en helt anden faglighed at bedømme, om en gruppetavle eller en stikkontakt lever op til gældende regler.
Det er grunden til, at du modtager to adskilte rapporter fra to forskellige fageksperter, selvom begge indgår i den samme huseftersynsordning og begge er en forudsætning for forsikringen. Mange køberrådgivninger bliver bestilt, netop fordi folk vil have hjælp til at læse begge dokumenter samlet.
Fejl i elinstallationsrapporten er ikke nødvendigvis en showstopper. De fleste boliger med en vis alder har mindre anmærkninger, og det er normalt at forhandle udbedring eller et afslag ind i handlen, hvis fundene er af betydning.
Alvorlige fejl, som fx en gammel og farlig gruppetavle, bør du derimod tage seriøst, både af sikkerhedsmæssige og økonomiske årsager. Her kan det give god mening at få en uvildig byggesagkyndig til at sætte fundene i sammenhæng med resten af boligens stand.
Når vi udfører en køberrådgivning, gennemgår vi elinstallationsrapporten sammen med tilstandsrapporten, så du får en samlet vurdering af boligens tekniske stand frem for to løsrevne dokumenter. Vi peger på, hvilke fund der bør indgå i en eventuel forhandling, og hvilke der er af mere kosmetisk karakter.
Det giver dig et klarere billede at handle ud fra, i stedet for selv at skulle koble to fagsprog sammen, mens du samtidig skal forholde dig til resten af handlens vilkår og en stram tidsfrist.
Vælger sælger huseftersynsordningen fra, får du heller ikke en elinstallationsrapport, og sælgeren beholder sit fulde ansvar for skjulte fejl i ti år efter overtagelsen. Det ændrer ikke ved, at du som køber stadig kan have god grund til selv at få el-installationerne vurderet, især i ældre huse hvor tavlen og ledningsnettet aldrig er blevet opdateret siden opførelsen.
Vil du have hjælp til at forstå, hvad el- og tilstandsrapporten reelt betyder for det hus, du overvejer at købe? Vi gennemgår begge rapporter sammen med dig som en del af vores køberrådgivning. Ring på 25 500 444 eller skriv til info@totalbyggeraadgivning.dk. Vi dækker hele Sjælland, Lolland, Falster og Møn og vender tilbage inden for et døgn på hverdage.
