Total Byggerådgivning er din uvildig byggesagkyndig, der hjælper dig trygt i mål med dit byggebyggeprojekt, om enten det er et huskøb, renovering, nybyggeri eller anden byggeteknisk udfordring.
Samme kontaktperson fra start til slut af opgave.
Fra håndværker til rådgiver - vi kender hele processen.
Over 2.500 huse gennemgået som byggesagkyndig.
Over 20 års samlet erfaring med bl.a. byggeri, projektering & rådgivning
Når du køber en andelsbolig, køber du reelt en andel i en forening, som ejer bygningen, ikke selve boligen som en selvstændig ejendom. Det betyder, at foreningens økonomi, vedtægter og vedligeholdelsesstand har ligeså stor betydning for din investering som selve lejlighedens stand.
Prisen er desuden reguleret efter andelsboligforeningens vedtægter og en valgt værdiansættelsesmetode, hvilket gør prisdannelsen anderledes end på det frie ejerboligmarked, hvor sælger og køber forhandler helt frit.
Andelsboliger er ikke omfattet af huseftersynsordningen på samme måde som ejerboliger, så du kan ikke forvente en lovreguleret tilstandsrapport fra sælger som standard.
Nogle foreninger har fået udarbejdet tilstandsrapporter på hele ejendommen, som du kan bede om at se, men det er langt fra alle. Derfor er en selvstændig byggeteknisk gennemgang ofte den eneste måde, du reelt kan få et uvildigt billede af boligens stand, før du binder dig til købet af en konkret andel.
En flot lejlighed i en forening med dårlig økonomi eller udskudt vedligeholdelse kan blive en dyr fornøjelse. Se på foreningens seneste årsregnskab, vedligeholdelsesplan og eventuelle planlagte, store renoveringsprojekter som tag, facade eller vinduer, som alle andelshavere hæfter for i fællesskab, uanset hvor lang tid de selv har boet der. En byggeteknisk gennemgang af selve lejligheden fortæller dig ikke, om der venter en stor fælles regning om to år, så det er en god idé at bede om at se referater fra generalforsamlinger og den nyeste vedligeholdelsesplan, før du skriver under på overtagelsen.
Vi gennemgår lejligheden på samme måde som ved en ejerlejlighed: fra installationer og overflader til tegn på fugt og skimmelsvamp. Findes der en tilstandsrapport for ejendommen, gennemgår vi den sammen med dig og sætter den i relation til, hvad vi selv observerer under besigtigelsen.
Findes der ingen, laver vi en selvstændig vurdering af boligens stand og peger på, hvilke fælles bygningsdele der er værd at undersøge nærmere hos foreningens bestyrelse eller administrator, inden du lægger et bindende bud.
En af de mest almindelige faldgruber er andelsboliger, hvor tidligere ejere selv har udført ombygninger uden korrekt godkendelse fra foreningen eller kommunen, hvilket senere kan give problemer, hvis det opdages ved et videresalg eller en forsikringssag. En anden er høj gæld i foreningen sat i forhold til ejendommens værdi, hvilket kan gøre andelen sårbar over for rentestigninger og øgede boligafgifter.
Vi ser også ofte, at vedligeholdelsen af klimaskærmen, altså tag, facade og vinduer, er blevet nedprioriteret over flere år i foreninger med stram økonomi, hvilket kan resultere i en stor samlet regning, når arbejdet ikke længere kan udskydes. Spørg altid ind til, hvornår foreningen sidst har fået udarbejdet en tilstandsvurdering af hele ejendommen, og om der findes en flerårig vedligeholdelsesplan, du kan få udleveret inden du byder.
Overvejer du at købe en andelsbolig og vil du gerne have et uvildigt blik på både lejlighed og bygning? Book en køberrådgivning hos Total Byggerådgivning. Ring på 25 500 444 eller skriv til info@totalbyggeraadgivning.dk, så finder vi en tid, der passer, gerne allerede inden for et døgn på hverdage. Vi dækker Sjælland, Lolland, Falster og Møn og har erfaring fra mange andelsboligforeninger i området.
